Le nostre prestazioni: ampie e individuali

Il compito di un Amministratore di condominio è gestire gli immobili nell'interesse del proprietario e ricavarne il massimo rendimento. Lo Studio garantisce inoltre la conservazione a lungo termine del pregio dell'immobile.

Svolge con diplomazia e perseveranza tutte le pratiche contabili, commerciali e tecniche, come consuntivi e rendiconti, denuncia danni e infine tutte le pratiche connesse con richieste di prezzo e stesura di verbali.

Cura gli interessi del proprietario in conformità alle norme di legge vigenti sulla proprietà condominiale. La misura dei compiti di nostra competenza viene sempre stabilita in base alle esigenze del proprietario.

Se cercate un partner esperto, competente e professionale, affidatevi ad Amministrazione Gestione Immobili Famà.

          Nelle prestazioni ordinarie il nostro servizio si occupa di diverse essenziali mansioni come:

• Lo svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio (come, per esempio, ricevere atti indirizzati al condominio);
• La custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;
• La cura dell’osservanza del regolamento condominiale;
• La tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;
• Di aprire/gestire il c/c bancario o postale, ove l’assemblea non disponga diversamente;
• La redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo;
• La convocazione tempestiva – con raccomandata A.R. o con mezzo equipollente – dell’assemblea ordinaria annuale e presenza alla medesima;
• La convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio;
• L’invio della copia del verbale dell’assemblea a tutti i condomini, partecipanti, deleganti e non intervenuti;
• La messa a disposizione per tutti i condomini dei documenti riguardanti assemblee e tutte le attività relative al condominio con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti;
• La cura dei rapporti tra il condominio ed i fornitori, gli eventuali collaboratori, i professionisti esterni ed i terzi in genere;
• L’adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;
• La riscossione dei contributi dai condomini anche con tempestivo ricorso all’Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. Att. Cod.civ. se morosi;
• Il compimento degli atti conservati dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio;
• Gestione pagina sito web condominiale. Ogni condomino potrà accedervi con password e codice personali per visionare i dati gestionali amministrativo - contabili.
• Il passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine di mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;
• Il compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile;

          Nelle prestazioni straordinarie offriamo le seguenti prestazioni ulteriori rispetto a quelle ordinarie:
 

• La convocazione tempestiva – a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente – delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse;
• La convocazione alle riunioni del consiglio dei condomini, ulteriori rispetto a quella annuale;
• La cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione nel caso di interventi straordinari ripetitivi;
• Il compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio;
• Il compimento degli adempimenti nei casi di interventi straordinari sull’immobile condominiale;
• La richiesta dei preventivi;
• La raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati dai singoli condomini, pagamento all’impresa degli acconti stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori;
• La rendicontazione finale della spesa straordinaria tra i condomini;
• La convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali;
• La partecipazione, ove necessaria, alle udienze davanti all’Autorità giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte;
• L’espletamento delle incombenze di competenze dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti a favore dei condomini (es: IVA agevolata; riduzione IRPEF, ecc.);
• Per le prestazioni straordinarie il compenso per l’amministrazione verrà determinato dall’assemblea all’atto della deliberazione delle stesse (e in tal caso nella medesima sede l’amministratore formalizzerà la propria accettazione del compenso fissato).

• Amministrazione di proprietà esclusiva
• Amministrazione spazi commerciali
• Amministrazione coatta/d'emergenza
• Servizi di contabilità e resoconti annuali
• Analisi tecnica e commerciale di immobili
• Controllo della sostanza dell'immobile
• Facility Management commerciale
• Facility Management tecnico